Η πρόσφατη νομοθετική πρωτοβουλία αναμένεται να επιφέρει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων που παραμένουν κενά, παρέχοντας μια σημαντική φοροαπαλλαγή. Η καρδιά της ρύθμισης έγκειται στην αποσαφήνιση της έννοιας του «κενού» ή «αχρησιμοποίητου» ακινήτου. Για να μπορεί ένας ιδιοκτήτης να διεκδικήσει την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ ή άλλους φόρους που επιβάλλονται επί της ιδιοκτησίας, θα πρέπει πλέον να έχει δηλώσει ρητά και εμπρόθεσμα στην ετήσια φορολογική του δήλωση, στην πλέον πρόσφατη υποβληθείσα, ότι το συγκεκριμένο ακίνητο παραμένει κενό. Αυτή η αυστηρότερη προϋπόθεση στοχεύει στην αποφυγή καταστρατήγησης του μέτρου και στη διασφάλιση της δίκαιης φορολόγησης, αποτρέποντας την κατάχρηση της δήλωσης κενού ακινήτου από ιδιοκτήτες που ενδεχομένως να το χρησιμοποιούν για άλλους σκοπούς ή να το έχουν απλώς παρατημένο χωρίς τη σωστή του δήλωση.
Η διάκριση αυτή είναι καίρια, καθώς η μη εμπρόθεσμη ή ανακριβής δήλωση μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια του δικαιώματος για φοροαπαλλαγή, καθιστώντας τον ιδιοκτήτη υπόχρεο για το πλήρες ποσό του επιβληθέντος φόρου. Η διαδικασία δήλωσης στην εφορία είναι πλέον ο θεμέλιος λίθος για την αναγνώριση της κατάστασης του ακινήτου ως «κενό». Οι φορολογούμενοι καλούνται να επιδείξουν ιδιαίτερη προσοχή στις προθεσμίες υποβολής της δήλωσης φορο εισοδήματος, καθώς η εμπρόθεσμη δήλωση αποτελεί την αφετηρία για όποιον επιθυμεί να αξιοποιήσει αυτή την ευνοϊκή ρύθμιση. Η διευκρίνιση αυτή καθιστά σαφές ότι η απλή παύση χρήσης ενός ακινήτου δεν αρκεί, αλλά απαιτείται ενεργή ενημέρωση των φορολογικών αρχών μέσω της επίσημης οδού. Αυτή η αλλαγή δεν αναμένεται να επιβαρύνει τους συνεπείς φορολογούμενους, αντιθέτως, τους παρέχει ένα επιπλέον κίνητρο για να είναι τακτοποιημένοι με τις υποχρεώσεις τους.
Για όσους διαθέτουν ακίνητα που για διάφορους λόγους δεν έχουν μισθωθεί ή αξιοποιηθεί, η υποβολή της σχετικής δήλωσης γίνεται απαραίτητη, όχι μόνο για να αποφύγουν πιθανές κυρώσεις, αλλά και για να επωφεληθούν από την προοπτική μελλοντικών φοροελαφρύνσεων, οι οποίες θα μπορούσαν ενδεχομένως να έρθουν στο μέλλον. Η διαδικασία αυτή συμβάλλει στην αποσυμφόρηση της αγοράς ακινήτων, ενθαρρύνοντας, εμμέσως, την επανένταξη των κενών ακινήτων στην αγορά, είτε μέσω ενοικίασης είτε μέσω πώλησης, ωφελώντας έτσι ολόκληρη την οικονομία. Επιπλέον, η σαφής πλέον προδιαγραφή του τρόπου δήλωσης μέσω της φορολογικής δήλωσης, εκτιμάται ότι θα περιορίσει δραστικά περιπτώσεις παράνομων φοροδιαφυγών ή καταχρηστικών δηλώσεων. Η φορολογική διοίκηση, έχοντας πλέον στη διάθεσή της πιο αξιόπιστα δεδομένα, θα μπορεί να ασκήσει πιο αποτελεσματικό έλεγχο, διασφαλίζοντας ότι η φοροαπαλλαγή χορηγείται μόνο σε όσους πληρούν πραγματικά τις προϋποθέσεις.
Οι πολίτες που έχουν στην κατοχή τους ακίνητα που παραμένουν κενά, θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τις προθεσμίες υποβολής και να φροντίσουν για τη σωστή συμπλήρωση της φορολογικής τους δήλωσης, ώστε να μην χάσουν την ευκαιρία να μειώσουν το φορολογικό τους βάρος. Η συμμόρφωση είναι το κλειδί για την αξιοποίηση αυτής της νέας ρύθμισης.
