Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θέτει στο επίκεντρο την ανάγκη για ουσιαστικές παρεμβάσεις που θα ξεμπλοκάρουν την αγορά ακινήτων, στρέφοντας την προσοχή στη νομική κατοχύρωση των ιδιοκτητών, πέραν των απλών φορολογικών κινήτρων. Το φαινόμενο των αναξιοποίητων ακινήτων, που παραμένουν κλειστά και αχρησιμοποίητα, αποτελεί σοβαρό πρόβλημα για την κάλυψη της στεγαστικής ζήτησης και την αποσυμφόρηση της αγοράς. Η Επιτροπή εκτιμά ότι η προσέλκυση ιδιοκτητών στην ενοικίαση ή στην εκμετάλλευση των περιουσιακών τους στοιχείων απαιτεί ένα πιο σταθερό και προστατευμένο νομικό πλαίσιο. Αυτό θα δώσει στους ιδιοκτήτες την αίσθηση ασφάλειας για τις επενδύσεις τους, καθιστώντας τους πιο διατεθειμένους να ανοίξουν τις πόρτες των ακινήτων τους. Στο πλαίσιο αυτό, η αναθεώρηση των υφιστάμενων κανόνων προστασίας των ιδιοκτητών κρίνεται επιτακτική. Υπάρχει η σκέψη για αλλαγές που θα διασφαλίζουν μια ισορροπημένη σχέση μεταξύ δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, αποτρέποντας καταχρήσεις και δημιουργώντας ένα περιβάλλον εμπιστοσύνης.
Ταυτόχρονα, η προσαρμογή των πολεοδομικών κανονισμών είναι ένα εξίσου κρίσιμο σημείο. Ο εκσυγχρονισμός τους, λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες ανάγκες και τις νέες τεχνολογίες, μπορεί να διευκολύνει την αξιοποίηση των ακινήτων, την ανακατασκευή ή την αλλαγή χρήσης, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαθεσιμότητας. Επιπλέον, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εστιάζει στις διαδικασίες αδειοδότησης. Οι όροι που διέπουν την έκδοση αδειών για μηχανικούς, αρχιτέκτονες και κατασκευαστικές εταιρείες χρήζουν αναθεώρησης, ώστε να γίνουν πιο ευέλικτοι και αποτελεσματικοί. Ο στόχος είναι η απλοποίηση των γραφειοκρατικών διαδικασιών, η μείωση του χρόνου αναμονής και η παροχή σαφέστερων κατευθύνσεων, προκειμένου να ενισχυθεί η ροή έργων και να επιταχυνθεί η υλοποίηση αναπτύξεων. Μια τέτοια εξέλιξη θα συμβάλει στην τόνωση του κατασκευαστικού κλάδου. Το γεγονός ότι η παραγωγικότητα στον κατασκευαστικό κλάδο έχει σημειώσει μείωση τα τελευταία χρόνια, φέρνει επιτακτικές ανατροπές σε ολόκληρο το οικοσύστημα των ακινήτων.
Η αύξηση του κόστους των υλικών, η έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού και οι πολύπλοκες άδειες έχουν δημιουργήσει ένα δύσκολο περιβάλλον. Οι προτάσεις της Κομισιόν, εστιάζοντας στη νομική κατοχύρωση και στην άρση των γραφειοκρατικών εμποδίων, φιλοδοξούν να αντιμετωπίσουν αυτές τις προκλήσεις. Με την ενίσχυση των ιδιοκτητών και την απλοποίηση των διαδικασιών, μπορεί να δοθεί νέα ώθηση στην αγορά, καθιστώντας τα ακίνητα πιο προσβάσιμα και τη στέγαση λιγότερο δυσβάσταχτη για τους πολίτες. Η προσέγγιση δεν περιορίζεται μόνο στα φορολογικά κίνητρα, αλλά επεκτείνεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο ρυθμιστικών και νομικών προσαρμογών. Η Επιτροπή πιστεύει ότι η διασφάλιση ενός σταθερού νομικού πλαισίου. Πιθανές αλλαγές στους νόμους περί μισθώσεων, στην προστασία της πρώτης κατοικίας, καθώς και στην οργάνωση της διαδικασίας ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, θα μπορούσαν να δώσουν νέα πνοή.
Ταυτόχρονα, η αναθεώρηση των πολεοδομικών σχεδίων και των όρων δόμησης, σε συνδυασμό με την επιτάχυνση των διαδικασιών έκδοσης οικοδομικών αδειών, αναμένεται να συμβάλει στην αύξηση των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων Το διατηρούμενο πρόβλημα της χαμηλής παραγωγικότητας στον κατασκευαστικό τομέα, σε συνδυασμό με τις πληθωριστικές πιέσεις στις τιμές των υλικών, καθιστούν τις προτεινόμενες μεταρρυθμίσεις εξαιρετικά κρίσιμες. Οι ιδιοκτήτες που διατηρούν κλειστά ακίνητα, είτε λόγω ανασφάλειας είτε λόγω γραφειοκρατικών δυσκολιών, θα πρέπει να έρθουν αντιμέτωποι με ένα βελτιωμένο πλαίσιο που θα τους ενθαρρύνει να τα διαθέσουν στην αγορά. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει νέες μορφές συνεργασίας δημόσιου-ιδιωτικού τομέα, ή ακόμα και ειδικά προγράμματα για την αναβάθμιση και ενοικίαση παλιών κτιρίων, κάτι που θα τόνωνε και την οικονομία.
